Le Marché du viager en France

 

Le viager est un « micro-marché » de l’immobilier qui représente à l’heure actuelle à peine 1% du marché immobilier. Actuellement, on enregistre 4 000 à 5 000 ventes en viager par an. Cependant, les dernières statistiques démontrent une hausse du marché du viager. Selon le Cabinet Renée Costes Viager, il s’agit, sur le territoire, « d’un marché dynamique, qui croit de 5 à 6% par an ». Les investisseurs tout comme les seniors commencent à prendre conscience des nombreux avantages qu’offre ce produit.

De plus en plus de seniors décident aujourd’hui de vendre leur bien en viager dans le but d’obtenir un revenu complémentaire qui leur permettra de mieux vivre tout en restant dans leur domicile. Cette solution continue de se démocratiser et les médias commencent à en parler régulièrement à des heures de grande écoute.

Les Français se montrent intéressés par les ventes immobilières en viager. Certains choisissent cette solution pour mettre leurs parents à l'abri. Le viager vit une nouvelle jeunesse. Les demandes explosent, boostées par le Covid et l’effet repoussoir des Ehpad. La rente viagère s'impose comme une solution pour rester à domicile le plus longtemps possible.

Un marché porteur

L’immobilier en viager est un marché porteur soutenu par plusieurs facteurs structurels :


• Le vieillissement de la population française : le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans devrait constituer plus de 30 % de la population française d’ici à 2040 ;
• La diminution du pouvoir d’achat des retraités français : entre 55 et 80 ans, le pouvoir d’achat diminue de près de 40% en moyenne ;
• La grande majorité des seniors sont propriétaires de leur logement : 72 % des personnes âgées de plus de 70 ans sont propriétaires de leur résidence principale ;
• La volonté des retraités français de rester dans leur logement leur vie durant ;
• La volonté des retraités de rester autonome financièrement et la difficulté pour les familles d’aider leurs parents.


Le viager est donc la plus ancienne retraite du monde et une solution adaptée aux enjeux contemporains répondant à la fois aux besoins des séniors et des épargnants.